В данной статье мы рассмотрим вопрос о судьбе предъявленного в суде иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика без предъявления требования о признании права собственности за истцом.

По смыслу положений ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в их системном толковании со ст. 8, 128 ГК РФ оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание возникновений права собственности.

Чтобы оспорить и признать недействительным факт регистрации права собственности необходимо оспорить и признать незаконными правоустанавливающие документы, на основании которых была осуществлена данная регистрация.

Для признания незаконным регистрации права собственности истцу необходимо доказать незаконность сделки, на основании которой зарегистрировано данное право.

        Сделка может быть признана незаконной по основаниям, предусмотренных параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        В данном случае, суду никаких оснований для признания сделки недействительной предъявлено не было.

        Истцом фактически оспаривается запись в ЕГРП о праве собственности ответчика, но акт регистрации не является нормативным актом государственного органа, который может быть признан недействительным в порядке ст. 13 ГК РФ.

         Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, среди которых нет такого, как признание недействительным зарегистрированного права. Положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (п. 52) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также не содержат указания о возможности такого способа защиты нарушенного права.

                Согласно абз. 2 п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

         Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

        В частности, если в резулятивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущество во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной стороне сделке, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

        В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

        Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права собственности, не основанный на законе и который не приведет к восстановлению права истца на спорное имущество, поскольку требований, направленных на восстановление имущественных прав заявлено не было.

         Отсутствие материально-правового спора сторон позволяет сделать вывод о том, что заявленными требованиями истец не преследует цели защиты своего права в соответствии со ст. 3 ГПК РФ.