|
срыв сроков сдачи
|
|
| natalik76 | Дата: Среда, 01.05.2013, 20:23 | Сообщение # 1 |
|
Любознательный
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
| Добрый день! Ситуация такая: Купили квартиру по ДДУ. Согласно договору ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2013г, затем три месяца на передачу собственникам и устранение недоделок. Однако дом до сих пор не введён в эксплуатацию. Строители прикрываются тем, что три месяца (на устранение недоделок) ещё не прошли, однако даже этого времени им явно не хватит для завершения строительства. Мой вопрос: если все сроки (осталось меньше двух месяцев) будут сорваны, имеем ли мы право на компенсацию?
|
| |
| |
| Лойер | Дата: Воскресенье, 05.05.2013, 08:39 | Сообщение # 2 |
 Посетитель
Группа: Администраторы
Сообщений: 25
Статус: Offline
|
Добрый день, большое спасибо за Ваш вопрос.
Отношения по договору долевого участия в строительстве квартиры регулируются 214-ФЗ. (Можно найти в системе К+ в свободном доступе в интернете).
основной обязанностью Застройщика выступает обязанность сдаи дома к установленному сроку. В данном случае установлен срок передачи 3 месяца с момента ввода в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года, а именно- 30 июня 2013 года (последний день исполнения обязанности).
Данный срок может быть изменен лишь по соглашению сторон, но ни в коем случае не в одностороннем порядке застройщиком. Если вы не подписывали данное оп. соглашение, то Вы вправе в любое время потребовать передачи помещения при просрочке.
Застройщик обязан передать помещение, освободить его от этой обязанности может лишь наступление форсмажорных обстоятельств. находящихся вне разумного контроля сторон и вне их воли.
очевидно, что проблемы застройщика совводом дома в эксплуатацию таковыми не являются. ни нехватака стройматериалов. ни проблемы с согласованием проекта в органах госвласти и прочее.
В случае просрочки передачи Вам помещения Вы вправе потребовать с Застройщика и при несогласиии уплатить добровльно обратиться в суд:
- неустойку
- моральный вред
- возмещение реального вреда либо упущенную выгоду
Неустойка может быть определена как законом (1/300 от цены квартиры умнрженной на двойную у рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки), либо договором в более высоком размере. Но в любом случае не ниже определенной законом.Вы можете сами е епримерно сосчитать.
Размер морального вреда определяете вы сами, но вы должны будете доказать что Вам причинены нравственные страдания и обосновать их размер. Можно выставить 50 т.р.
Возмещение вреда - это те затраты, кот. Вы понесли по причине того, что Вам не была передана квартира. Например, Вы снимали другую квартиру. Если вЫ ПРИЛОЖИТЕ ДОКЗАТЕЛЬСТВА (договор, евитанции об оплате), су обязательно взыщет данную сумму.
Если есть иные врпросы, прошу задать, обязательно отвечу
С уважением, юрист Емелин Александр Владимирович. г. Владимир
C уважением, Ваш юрист Емелин Александр Владимирович
|
| |
| |
| natalik76 | Дата: Понедельник, 06.05.2013, 11:36 | Сообщение # 3 |
|
Любознательный
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
| Спасибо за ответ. Согласно договору застройщик был обязан за два месяца письменно предупредить о переносе сроков и подписать с нами новый договор. Этого не было. Значит можно смело идти в суд после 30 июня? Однако у многих "собратьев по несчастью" в договоре стоит условие о выплате по окончанию строительства определённой суммы (ок 10тыс) на оплату услуг застройщика. До этого считается, что они свою часть договора не выполнили и требовать от застройщика чего-либо не могут... Это помешает им обратиться в суд?
Возмещение вреда мне потребовать не получиться (живём у родственников). Можно будет к Вам обратиться для подготовки документов?
Сообщение отредактировал natalik76 - Понедельник, 06.05.2013, 11:42 |
| |
| |
| Лойер | Дата: Понедельник, 06.05.2013, 14:12 | Сообщение # 4 |
|
Посетитель
Группа: Администраторы
Сообщений: 25
Статус: Offline
| Цитата (natalik76) Спасибо за ответ. Согласно договору застройщик был обязан за два месяца письменно предупредить о переносе сроков и подписать с нами новый договор. Этого не было. Значит можно смело идти в суд после 30 июня? Однако у многих "собратьев по несчастью" в договоре стоит условие о выплате по окончанию строительства определённой суммы (ок 10тыс) на оплату услуг застройщика. До этого считается, что они свою часть договора не выполнили и требовать от застройщика чего-либо не могут... Это помешает им обратиться в суд? Возмещение вреда мне потребовать не получиться (живём у родственников). Можно будет к Вам обратиться для подготовки документов?
Подлинной причиной, почему Застройщики берут деньги по частям, является то, что в Постановлением Президиума ВАС РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09, установлено, что застройщик не вправе привлекать денежные средства участника долевого строительства до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При нарушении этого правила застройщик может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно - штраф составляет 500 тыс. рублей.
Понимаете, Наталья, у нас половина Застройщиков в городе берет деньги еще до государственной регистрации догвоора долевого участия.
Поэтому у меня вопрос - а Ваш договор зарегистрирован в регистрационной службе? Если нет, то факт невнесения в срок очередного платежа никак не дает застройщику право расторгнуть договор.
Действительно, с 30.06.2012 г. можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. Что должно быть приятно, пошлиной заявление в суд не облагается. с застройщика взимается штраф в размере 50% в доход РФ от размера присужденной потребителю суммы. И хоть деньги пойдут не Вам, это тоже не может не радовать, не правда ли?
Если у вас нет ущерба, значит есть упущенная выгода. Это то, что вы потеряли, если бы получили квартиру в срок. Например, Вы могли бы ее сдать и получать деньги. Предоставляете заключение о размере стоиомсти съема квартиры и суд присуждает вам эти деньги.
Моральный вред.... Дети есть? Если есть малолетние, то совсем хорошо....
C уважением, Ваш юрист Емелин Александр Владимирович
|
| |
| |
| Лойер | Дата: Понедельник, 06.05.2013, 14:44 | Сообщение # 5 |
|
Посетитель
Группа: Администраторы
Сообщений: 25
Статус: Offline
| Насчет поддержки в суде - т. 89040365162
Почта - Teurgus1@yandex.ru
C уважением, Ваш юрист Емелин Александр Владимирович
|
| |
| |
| natalik76 | Дата: Понедельник, 06.05.2013, 15:03 | Сообщение # 6 |
|
Любознательный
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
| Наш договор зарегистрирован как и у всех остальных дольщиков и у нас нет пункта о выплате застройщику 10тыс при подписании акта передачи квартиры. Но практически у всех есть этот пункт, причём заранее они не могут эти деньги внести, только при передаче квартиры. (кто-то покупал напрямую у застройщика, кто-то по договору переуступки - поэтому договора немного отличаются)Но я так понимаю, можно заплатить эти деньги и потом подавать в суд?
Кстати, одному из дольщиков пришёл ответ на жалобу по срокам сдачи - обещают второй квартал.
значит, ждём конца июня..
Да, двое малолетних детей. Покупали с материнским капиталом - все в семье дольщики.
|
| |
| |
| Лойер | Дата: Понедельник, 06.05.2013, 16:37 | Сообщение # 7 |
|
Посетитель
Группа: Администраторы
Сообщений: 25
Статус: Offline
| Для более подробной консультации прошу отсканировать договор и в разделе проверка договора на анном сайте приложить к сообщению.
В разделе проверка контрагента прошу поставить Вашего застройщика на проверку. Правила указаны там же.
Я его посмотрю, и уточню, как нам быть
C уважением, Ваш юрист Емелин Александр Владимирович
|
| |
| |
